A Metrodom oldaláról szinte semmi. Először is, a vételárnak csak egy kis részét, a foglalót kérjük el előre, a többit csak azután kell kifizetned, ha az épület elkészült, a lakást műszakilag átvetted és a használatbavételi engedélyt is kiadták. Másrészt, mivel házainkat banki finanszírozással építjük, a foglalód egy zárolt bankszámlára kerül, ahhoz csak azután férünk majd hozzá, hogy az építkezés befejeződött, te pedig kifizetted és átvetted a lakásodat. A banki finanszírozási szerződésünket egyébként úgy kötjük, hogy ha velünk, az építkezéssel történne is valami, ha lakásod elkészülte u tán kifizeted a teljes vételárat a banknak, akkor a foglalódat sem bukod el, a lakást pedig megkapod. Az egyetlen kockázat, amit mérlegelned kell, hogy biztosan ki tudod-e fizetni a lakásodat.

A bankszámlaszámot, amelyre utalnod kell, az (elő)szerződés tartalmazza. Ugyanakkor minden esetben, amikor fizetned kell, értesíteni fogunk, az értesítésben is szerepel a bankszámlaszámunk.

Igen utalhatsz. A vételár, az egyes vételárrészek azonban forintban vannak megadva, ahogyan a bankszámlaszám is egy forintszámla. Bármilyen devizában is utalsz, azt a bank napi árfolyamon, automatikusan átváltja, a számlánkon pedig forintban lesz jóváírva. A forintban jóváírt összeget tekintjük a részedről befizetésnek, erről a forintösszegről kapsz számlát. Ha az átváltás miatt ez kevesebb lenne az aktuális vételárrésznél, a különbözetet is meg kell fizetned.

Ha lakáshitelt, vagy valamilyen állami támogatást vennél igénybe a fizetéshez, nem korlátozzuk a bankválasztásodat, bárhová fordulhatsz. Arra azonban felhívjuk a figyelmedet, hogy vannak bankok, amelyeknek olyan szerződési vagy folyósítási feltételei vannak, amelyeknek nem tudunk megfelelni. Például vannak bankok, amelyek használatbavételi engedélyre nem, csak a társasház bejegyzése után folyósítanak, amit a késedelem miatt nem tudunk elfogadni. Ezért, mielőtt bankot választanál, mindenképpen mutasd be nekik előszerződésedet, vagy aláírás előtt a szerződéstervezetünket, hogy ha probléma lenne, az gyorsan kiderüljön. Ha biztosra akarsz menni, javasoljuk fordulj a fejlesztéseinket is finanszírozó MBH vagy OTP Bankhoz, náluk a dedikált ügyintézők segítségével gyorsabb hitelügyintézésre és a Metrodom házakra vonatkozó exkluzív kedvezményekre is számíthatsz. 

Az állami kamattámogatásban részesülő hitelek, illetve a lakásvásárláshoz nyújtott egyéb állami támogatások, azok feltételei rendszeresen változnak, de finanszírozó partnereink, az OTP és az MBH dedikált ügyintézői kérdés esetén szívesen állnak a rendelkezésedre. Mindkét banknál eléred az aktuális támogatott hiteleket, a tőlünk vásárolt lakásod kifizetéséhez. 

Ha munkáltatói hitellel szeretnéd finanszírozni lakásvásárlásodat, előzetesen egyeztesd szerződéstervezetünket a munkáltatóddal. Ha valamilyen változtatási kérése volna, akár ingatlantanácsadód, akár a szerződéskötésben közreműködő ügyvéd a segítségedre lesz, hogy az aláírt szerződés a munkáltatódnak is megfeleljen majd.

Elvi kifogásunk nincs ellene, de tapasztalataink szerint a hazai lízingcégek csak a társasház bejegyzése, az albetétesítés megtörténte után kívánják kifizetni a vételárat. Ez viszont több hónapos késedelmet jelent a használatbavételi engedély kiadásához képest, amit nem szoktunk elfogadni. Ha mindenképpen lízinggel szeretnél vásárolni, akkor az elkészült, átadott házainkban lévő szabad lakásokat (LINK) azonnal költözhetőre szűrt lakáslistára) ajánljuk a figyelmedbe, ezeknél jellemzően működik a lízingelés.

Sokan vesznek tőlünk lakást úgy, hogy a vételárat részben előző lakásuk eladásából fedezik. A gyakorlatban viszont gond lehet, hogy ha eladod a lakásodat, annak a vételárát csak kiköltözéskor, birtokbaadáskor kapod meg. Új lakásodba viszont csak akkor költözhetsz be, ha azt már teljes egészében kifizetted nekünk. Ennek a problémának a kezelésére született partneri együttműködésünk a Flatcoval, amely lakások bérbeadásával foglalkozik. A Metrodom ügyfeleként náluk rövidebb időre, néhány hónapra is tudsz lakást bérelni, az átmeneti időre, és még a bérleti díjból is kapsz extra Metrodom-kedvezményt.

Lakóparkonként eltérhet, de rendszerint 10% foglalót kell fizetned az előszerződés megkötésekor, a teljes fennmaradó összeget pedig csak közvetlenül költözés előtt. Így a vételár 90%-át csak akkor kell utalnod, amikor lakásod teljesen elkészül, azt műszakilag átvetted, és a végleges használatbavételi engedélyről szóló értesítést is megkaptad. Kivételt jelent, ha a kivitelezés alatt valamilyen műszaki módosítást kérsz, feláras terméket választasz, ennek a költségét a módosítás megrendelésekor meg kell fizetni. Kicsit más a helyzet, ha már egy kész épületben vásárolsz lakást, ekkor a vételárat néhány héten belül kell megfizetni, itt a határidőket ingatlantanácsadóddal tudod egyeztetni.

Ez alapvetően a késedelem mértékétől függ, valamint attól, hogy jelezted-e nekünk előre a várható késedelmet. Ha igen, akkor számíthatsz ügyfélmenedzsmentünk rugalmas hozzáállására. Jelentősebb fizetési késedelem esetén, illetve, ha a késedelem miatt nekünk kell téged megkeresnünk, késedelmi kamatot számítunk fel. Ennek mértékét, illetve a késedelemmel kapcsolatos részletes szabályokat az adásvételi szerződésben találod meg.

Az adásvételi szerződés részletesen szabályozza, mi történik, ha túl sokat csúszol a fizetéssel, vagy egyáltalán nem tudsz fizetni. A legfontosabb, hogy a problémát lehetőleg előre és te jelezd nekünk, a további részletekről ebben (LINK) a pontban olvashatsz.